小区会所成了连锁酒店 业主不满聚集抗议

 业主聚集募集签名

　　羊城晚报讯 记者许琛摄影报道：昨日上午9时许，约300名业主聚集在员村山顶的天一庄门口募集签名，并高举“还我会所，还我安全”等字样，情绪相当激动。多名警察到场维持秩序，中午12时许，人群才逐渐散去。据业主称，开发商在售楼时，一度把面积约4000平方米的施工场地与紧邻的游泳池宣传为住户配套会所，可是“会所”却从2006年交楼时废弃至今。近日，居民发现这个说好的“会所”即将建成连锁酒店，而且就在居民楼的一二层。

　　业主：会所成了酒店

　　昨天上午9时许，记者在员村山顶的天一庄小区看到，约300名业主聚集在小区道路上，情绪激动，正在现场募集签名，周边有大批警察在维持秩序。记者从业主们处了解到，该小区A栋楼下原本规划做小区的会所，不过从今年7月开始，天一庄的业主竟然发现，会所居然成了某连锁酒店的经营场地。为此，业主们一起向管理方讨说法。

　　据介绍，自2006年底至2007年初交楼至今，小区西边A1和A2座两栋物业的夹层从未建成会所，游泳池也未投入使用，而且开发商在未经小区业主同意的情况下，在A1与A2栋的夹层、大堂部分区域与负三、负四层部分区域进行改建施工，拟将上述区域改建为酒店。在此之前，开发商一直宣传这里是小区的配套会所。“在这里修建宾馆，却没有经过任何小区公示，业主们此前都不知情。”业主胡先生说。

　　担忧：小区龙蛇混杂

　　业主们口中的会所，是位于小区西边A1和A2座地下的两层数千平方米的夹层建筑。记者进入到目前酒店建设的内部见到，楼面已经初具规模，配置房间近200间。酒店当天并未施工，只有留守人员在现场。

　　业主胡先生说，小区有12栋主体建筑，住户近6000多人。按照住户们提供的宣传简张，发展商在售楼时的确有个美好的承诺。胡先生还向记者出示了2006年买房时小区的宣传单张。“上面写得清清楚楚有会所，这里则是一个游泳池。”不过记者在现场看到，游泳池已荒废许久。

　　小区业主代表严小姐说，尽管酒店大门不在小区，但是有两个消防门在我们小区，宾馆的客人可以随意进出，还会共用小区地下停车场，而小区车位本来就不富余。目前，在正常使用下，水泵和供电都经常出现故障，今后加上酒店用房使用，小区的设施肯定负担不了这么大负荷，“简直是跟住户抢资源”。

　　不过，最令小区业主不安的是，原来封闭的小区会因为修建宾馆而让外人随意进入，“到时龙蛇混杂，小区里又有这么多小孩，安全又该由谁来保障。”

　　酒店：我们也是业主

　　记者辗转联系上承租该物业并施工的连锁酒店相关负责人张先生。张先生对于业主阻止施工的行为表示很不理解。他表示，去年签定承租合同以前，已经对酒店位置的产权，商业用途等身份逐一核实。张先生说：“所有的手续都跟有关部门去咨询过的，宾馆的启动程序基本上按照装修流程办手续，资料都送上去。我们也是业主之一，有什么资源大家可以共享。”

　　天一庄小区物管处的负责人谢经理则表示，作为第三方，他们也处在进退两难的局面。住户跟酒店方都有产权，共处一栋建筑引发的问题，他们无法回避。他们只能尽量做好服务工作。“正在装修的A栋楼层是有产权证的，产权证上规划有商业用途，为餐饮、商店、干洗店等。”

　　■专家说法

　　宣传单张有法律效力

　　旭瑞律师事务所律师谭毅翔认为，会所能否改成宾馆，主要看开发商是否曾承诺用于建设公共会所，或者办证时候，是否发展商办到个人名下产权。业主伸张权利无可厚非，不过需要详细了解具体物业产权权属，才能真正确保自己的权益。发展商口头跟纸介宣传单张都是有法律效力的，他建议业主收集好材料，透过法律维权。小区业主可以凭着这些单张上许诺的内容，对发展商相关违约维权。

　　■相关回复

　　街道办：暂停施工

　　当天中午，天河区员村街道办主任郭明富赶到现场进行调节，并在小区内召集了多个部门的工作人员召开现场会议。他强调，尚需要时间再具体了解整个酒店的规划审批流程有无问题。在街道没有调查清楚之前，酒店的改建工程需要停工。郭明富说：“在接到业主投诉后，街道在10月8日就已经给工地开了《停工通知书》，今后将派人几班倒，确保停工落实。紧接着，我会抓紧时间，和规划、国土等相关职能部门沟通。